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Scully Royalty (SRL) 철광석 로열티 및 기업가치 심층 분석

7% 철광석 로열티의 현금창출력과 지배구조·법률 위험을 반영해 자산별 합산가치, 매수 안전마진, 기간별 확률가중 목표주가를 산정한다.

TenbaggerLab 편집국

2026.10.26 · 읽는 시간 12분

#Scully Royalty#철광석 로열티#고품위 철광석#SOTP 밸류에이션#지배구조 리스크

Scully Royalty Ltd. (SRL) 심층 기업 분석 및 밸류에이션

분석 기준일: 2026년 10월 26일. NYSE: SRL. 주가는 USD, 재무는 별도 표시하지 않는 한 CAD 기준이다. 미국시장 10월 26일 개장 전 확인 가능한 최근 종가는 2026년 10월 23일 $4.58이다.

핵심 결론

Scully Royalty는 직접 광산을 운영하지 않고 철광석의 판매에서 순매출 로열티를 받는 장기 계약자이다. 핵심 로열티 자산에는 해자가 있지만, 연결 기업은 금융·비핵심 자산, 높은 판관비, 복잡한 지배구조, 다수의 소송을 보유한다. 따라서 장부가치에 할인돼 있다는 이유만으로 우량 저평가주라고 단정할 수 없다. 기본 적정가 중심은 $6.67, 보수적 $2.84, 공격적 $11.54이며, 신규 매수 관심가는 불확실성 해소를 전제로 $3.00~3.50으로 본다.

1. 현재 주가·기업 규모

  • 기준 종가: US$4.58(2026-10-23).
  • 발행·유통 주식 약 15,226,351주, 시가총액 약 US$69.74M.
  • 2025년 6월 기준 현금 C$25.195M, 단기증권 C$24.692M, 금융부채 C$39.285M, 순현금 C$10.602M.
  • 비교 환율 US$1=C$1.3993, 순현금 약 US$7.58M, 본 분석 계산 EV 약 US$62.16M.
  • 모회사 귀속 장부자본 C$301.317M, 환산 주당 장부가치 약 US$14.14, P/B 약 0.32배. 최신 재무정보의 시차가 있음을 전제로 해야 한다.

2. 기본 사업 모델과 경제적 해자

이 기업의 본질은 '광산 설비투자 부담 없이 제3자 광산 매출에서 계약된 비율을 받지만, 운영·판매·현금회수의 통제권은 제한적인 로열티 보유회사'이다.

주요 자산은 캐나다 뉴펀들랜드 래브라도의 Scully 철광석 광산 로열티이다. 일반 철광석 출하분 순매출의 7%, 광미·기타 처분물 순매출의 4.2%를 받을 권리가 있다. 연간 최소 지급액 C$325만은 동일 연도 로열티에서 상계되며 별도 추가 수입이 아니다. 계약은 2055년까지이고, 운영은 Tacora Resources가 담당한다. 광산은 고품위 65% 이상 철광석 정광을 생산하며 철도를 통해 항만으로 운송되어 해외 제철소 시장에 공급된다.

2025년 상반기 연결 매출 C$18.557M 중 철광석 로열티 C$10.198M(55%), 유럽 머천트뱅킹 C$3.537M(19%), 기타 의료·산업 등 C$4.822M(26%)였다. 지역 매출은 미주 68%, 유럽 19%, 아시아·아프리카 등 13%다. 주요 고객은 로열티 지급 상대방인 광산 운영사로 사실상 집중되어 있다. 금융부문은 특수 금융·자문·산업용 부동산 임대와 자산투자를 수행하며, 정규 소매은행 사업과는 구별된다.

로열티 권리 자체에는 높은 진입장벽이 있다. 경쟁사가 쉽게 대체할 수 없는 장기 계약이며 직접 채굴 운영비와 대규모 광산 CapEx를 부담하지 않는다. 다만 상품인 철광석의 시장가격을 결정할 능력은 없고, 광산 운영·출하량·물류·최종 구매자 재고·매출 정산도 통제하지 못한다. 연결기업 차원의 해자는 로열티 자산보다 낮다. Tacora는 2023년 채권자보호절차에 들어갔다가 2024년 9월 US$250M 자본 투입을 포함한 구조조정을 마쳤다. 사업 위험은 철광석 가격과 중국 철강 수요, 광산가동, 운송·항만, 환경규제, 금융 규제, 환율, 거래상대방 신용, 경영권 분쟁과 법적 청구에 걸쳐 있다.

3. 과거 5년 손익·현금흐름

단위 C$M, EPS C$/주. 2025 TTM은 2025년 6월 말까지 최근 12개월이다. 일부 영업손익과 매출총이익률은 기간 비교를 위한 표준화 집계로 IFRS 원문 표시와 다를 수 있다.

항목20212022202320242025.6 TTM
매출71.2963.6954.9435.3035.77
매출 성장률+20.0%-10.7%-13.7%-35.8%-23.1%
매출총이익률53.5%50.6%61.4%67.2%65.0%
영업이익6.64-1.942.67-5.49-6.48
영업이익률9.3%-3.1%4.9%-15.6%-18.1%
순이익7.56-23.401.39-20.59-2.70
EPS0.51-1.580.09-1.39-0.19
FCF-7.6230.1726.00-31.63-11.87
FCF 마진-10.7%47.4%47.3%-89.6%-33.2%
EBITDA17.228.4110.231.37-0.24
ROE1.99%-6.64%0.42%-6.33%-0.67%
ROIC1.51%-0.63%0.40%-1.88%-2.20%

현금·대차대조표는 다음과 같다. 단위 C$M.

항목20212022202320242025.6
현금+단기증권74.1394.0191.2142.5449.89
금융부채42.0442.9643.7236.5539.29
순현금32.0951.0547.495.9910.60
총자산509.97475.48452.47438.10434.03
총부채137.43142.97122.80127.77124.34
모회사 귀속 자본365.60325.16322.46302.28301.32
금융부채/모회사 자본11.5%13.2%13.6%12.1%13.0%

2025년 상반기 영업활동 현금흐름 C$3.968M, CapEx C$0.272M, 단순 FCF C$3.696M이었다. 2024년 상반기에는 FCF가 약 -C$16.071M이었다. 그렇지만 연도별 운전자본, 금융자산, 자산손상·평가손익의 영향이 커서 현금흐름을 안정적 반복 배당원으로 보기 어렵다. 2021년 대비 2024년 연결 매출은 약 절반으로 감소했고 연결 영업이익은 적자다. 금융레버리지 자체는 낮으나 연결 기업의 수익성·투자자금 회수력은 약하다. 2025년에는 주식 404,100주가 새로 발행돼 희석이 있었고, 근래 대규모 지속 자사주 매입은 확인되지 않는다. 2022년과 2023년에 배당이 있었으나 주기성이 낮고, 2025년 2월 21일 지급된 US$0.26 배당을 4배 한 '연 20% 이상 배당수익률' 표시를 지속배당으로 해석해서는 안 된다.

4. 가장 최근 실적 발표, 콜과 가이던스

가장 최근 확인되는 수치 실적 발표일은 2025년 12월 31일로, 2025년 1~6월 실적에 관한 발표다. 2026년 10월 26일까지 그 이후 확정적인 상세 재무실적을 확인하지 못했다. 정례 실적 컨퍼런스 콜의 공개 녹취록과 회사의 구체적인 매출·EPS·출하량·CapEx 가이던스도 확인되지 않았다. 회사는 이해관계자가 경영진과 별도 통화를 예약하는 방식을 안내했다. 그러므로 컨센서스 상회 여부, 회사 정량 가이던스 상향·유지·하향, 애널리스트 Q&A의 정확한 문답은 판정할 수 없다.

핵심 실적2025 H12024 H1
연결 매출C$18.557MC$18.093M
철광석 로열티 매출C$10.198MC$10.595M
로열티 부문 세전이익C$3.464MC$5.245M
판관비C$11.736MC$11.148M
금융비용C$1.158MC$0.836M
모회사 귀속 순이익-C$2.033M-C$19.923M
EPS-C$0.14-C$1.34
회사 정의 EBITDAC$4.296M-C$12.191M

총매출 +2.6%, 로열티 매출 -3.7%, 로열티 부문 세전이익 -34.0%, 판관비 +5.3%다. 전년 동기에 C$18.579M의 비현금 손상차손이 있었으므로 순손실 축소만으로 본업 개선을 판단하면 안 된다. 회사는 로열티 감소 원인으로 광산 생산량의 소폭 감소와 철광석 가격 변동을 들었다. 실제 광산 최신 톤수, 판매 ASP, 고객 재고, 광산 생산확대 일정, 향후 회사 CapEx 정량 목표는 확인되지 않는다. 비핵심 자산 정리 합의는 완료되지 않아 대안을 찾고 있다. 경영진의 정량 가이던스는 확인되지 않고, 공시 톤은 신중하고 방어적인 것으로 평가한다.

5. 핵심 운영지표와 산업 데이터

로열티 수입의 근본적인 결정변수는 실제 판매 톤수 × 실현 순판매단가 × 계약 로열티율이다. 출하량과 가격은 서로 대체되지 않는다.

  • 고품위 철광석 지수: 2026년 10월 23일 65% Fe CFR 중국 지수 약 US$106.8/dmt, 61% Fe 해상 지수 US$89.2/dmt. 인도조건과 품질이 달라 차액 전체가 직접적인 로열티 프리미엄인 것은 아니다.
  • 글로벌 철강: 2026년 9월 세계 조강 생산 142.4Mt, 전년동월 대비 -0.2%. 중국은 2026년 1~9월 724.8Mt로 -2.9%, 인도는 +5.6%다.
  • 중국 철광석 수급: 2026년 10월 하순 중국 일일 용선 생산은 여러 주의 감소 이후 소폭 반등했고 35개 항만 철광석 재고가 주간 0.55Mt 감소했다. 다만 제철소 수익성이 약하고 공급이 풍부해 광석 가격 반등은 지속되지 않았다.
  • 광산 가동: 과거 광산의 정광 생산 약 410만 톤과 재가동 목표 생산능력 625만 톤은 현재 실제 생산량이 아니다. 실제 최신 톤수는 확인되지 않았다.
  • SRL 고유지표: 2024년 연간 철광석 로열티 매출 C$20.05M, 2023년 C$35.23M, 2025 H1 C$10.20M. 2025 H1 로열티 부문 세전이익 C$3.464M, 본사 판관비 C$11.736M.
핵심 지표왜 중요한가방향 및 평가모니터링 대상
실제 Scully 광산 출하량로열티 물량2025 H1 감소, 2026 불명확운영사 생산·출하 공시
65% Fe 실현가격로열티 단가변동성, 현재 강한 상승 확인 불가고품위 철광석 지수와 실현 단가
고품위 품질 프리미엄상대적 수요미확인철함량별 가격 차이
중국 조강·용선글로벌 원료 수요중장기 약세, 단기 반등월간 조강과 주간 용선
항만 재고가격 선행지표최근 주간 감소주간 항만 재고
Tacora 신용·가동출하와 로열티 회수과거 재무구조조정, 지급 분쟁운영사 자금·생산·소송
판관비순현금 창출력증가, 부정적반기 비용/매출
비핵심 자산 매각장부가치 현금화기존 거래 실패매각 완료·대금 회수
로열티 실제 현금 수령회계이익의 현금화법원 예치로 불확실현금흐름·법원 결정

가장 중요한 3가지는 ① 실제 광산 출하량, ② 고품위 철광석 실현가격, ③ 로열티 현금 회수 및 비용 통제다. 예컨대 연간 로열티 매출 C$20M을 기준으로 다른 조건이 일정하면 물량 또는 실현단가 10% 변화는 이론상 연간 매출 약 C$2M 변화를 유발할 수 있다.

6. 고유 법률·지배구조 리스크

2025년 6월 재무 공시에는 옛 모회사 보증과 관련해 약 C$129.479M(약 €80.773M), 이자·비용 별도의 청구가 기재됐다. 이는 확정된 채무가 아니며 경영진은 청구가 근거 없다고 주장한다. 그러나 같은 시점 순현금 C$10.6M을 크게 초과하는 잠재적 법적 리스크라서 밸류에이션에서 결코 제외할 수 없다.

2026년 4월 온타리오 항소법원은 Tacora가 2026년 1월 지급 예정인 약 C$5.5M 로열티를 관련 경영권 분쟁 해소를 위해 법원에 예치할 수 있도록 했다. 이는 로열티 권리 소멸을 의미하지 않지만, SRL이 즉시 현금을 자유롭게 사용할 수 있는지는 별개의 문제다. 이후 최종 해제·수령 여부는 확인되지 않았다.

2026년 7월 케이맨 제도 법원은 당시 행동주의 주주 MILFAM의 이사회 교체 시도를 무효로 판단했다. 2026년 9월에는 주요 주주 그룹이 이사회 교체를 위한 새 임시주주총회 개최를 요구했다. 8월 13일 Michael Smith 회장이 임시 CEO 겸 CFO로 선임됐다. 9월 29일 회사는 전직 CEO Samuel Morrow 등에게 약 C$2.1M의 자금 유용을 주장하는 소송을 제기하겠다고 발표했으나 혐의가 법원에서 확정된 것은 아니다. 10월 2일 이사 두 명을 추가 선임했다. 이러한 갈등은 할인율 확대 요인이고, 합리적으로 해결될 경우 할인 해소의 촉매가 될 수도 있다.

7. 산업 적합성과 피터 린치 스토리

고품위 철광석은 제철 효율 및 에너지 사용 측면에서 장점이 있어 SRL의 로열티 자산에는 긍정적이지만, 중국 조강생산 둔화와 공급 여력이 역풍이다. SRL의 2024년 매출 -35.8%는 안정적인 산업 성장 수혜주보다 경기 민감·운영사 리스크가 집중된 자산주에 가까움을 나타낸다. 규제는 환경·제철 탈탄소화·유럽 금융감독 등에서 기회와 비용이 동시에 존재한다. USD 철광석 가격과 CAD 재무제표 간 환산, 물류비, 금리도 수익에 영향을 미친다.

피터 린치식 스토리: 복잡한 금융·산업 자산을 보유한 회사가 핵심 철광석 로열티 중심으로 재편되고, Tacora가 안정적으로 철광석을 출하하며, 비핵심 자산을 합리적 가격에 매각해 배당·자사주 매입으로 돌리면 자산가치 할인이 완화될 수 있다. 스토리 검증 조건은 광산 출하 증가, 로열티 실수령, 판관비 감소, 자산 매각 성과, 지배구조·소송 문제 해결이다. 실패 신호는 광산 중단, 장기 현금 예치, 대형 소송 패소, 손상차손 및 주식 희석이다. 분류는 자산주+경기순환주이며 일부 턴어라운드 성격이 있다.

8. 현재 밸류에이션과 동종업계

SRL: 시가총액 US$69.74M, EV US$62.16M, P/E N/M, Forward P/E 추정 불가, P/S 2.73x, EV/Sales 2.43x, EV/EBITDA N/M, P/B 0.32x, FCF Yield -12.2%, 매출 성장 -23.1%, 영업이익률 -18.1%, 순이익률 -7.5%, ROE -0.7%, ROIC -2.2%. EPS·EBITDA 성장률은 손익 전환으로 단순 계산이 무의미하다.

기업시총·상장통화최근 매출 성장률영업이익률Forward P/EEV/SalesEV/EBITDAFCF Yield
SRLUS$0.070B-23.1%-18.1%N/A2.43xN/M-12.2%
Labrador Iron Ore RoyaltyC$1.31B-15.4%74.6%14.9x8.49xN/A7.3%
Deterra RoyaltiesA$2.04B-11.0%93.6%14.8x8.91x9.48x8.4%
Mesabi TrustUS$0.24B-52.4%55.2%N/A18.64xN/A1.3%
Vox RoyaltyUS$0.33B+209.8%127.8%13.5x9.07x5.52x6.4%
Franco-NevadaUS$44.18B+74.2%76.1%29.8x18.75x20.67x2.1%

업종·사업 규모·자산 집중도와 회계기준에 따라 멀티플은 차이가 크며 Vox의 100% 초과 영업이익률은 비경상 손익의 영향을 받는다. SRL은 동종 로열티사 대비 큰 할인 폭이 있지만, 낮은 연결 수익성·불규칙 현금흐름·지배구조 위험을 고려할 때 이 할인 전부가 시장의 오류는 아니다.

9. 적정 주가: PER, EV/EBITDA, EV/Sales, FCF, DCF, 상대가치, 과거 P/B

핵심 주식 수 15.226M주, 환율 1USD=1.3993CAD, 2025년 6월 모회사 자본 C$301.317M, 광산 로열티 권리 장부가치 C$189.972M을 기준으로 한다. 정량 전망은 회사의 공식 가이던스가 아니라 자체 가정이다.

방법핵심 가정추정 주주가치 USD M주당 가치 USD
PER 정상화2~3년 후 EPS $0.35, 15x약 80.0$5.25
EV/EBITDA2025 H1 EBITDA 연율화 C$8.592M, 10x약 69.0$4.53
EV/Sales가정 매출 C$38M, 2.8x약 83.6$5.49
FCF Yield정상화 FCF $5.28M, 요구수익률 7%약 75.4$4.95
경쟁사 상대가치EV/Sales 유사업체 대비 65~70% 할인약 73~86$4.8~5.7
과거 P/B과거 0.36~0.64x에 현재 환산 BVPS 적용77.5~137.8$5.09~9.05
SOTP+유한 DCF로열티 29년, 할인율 13%, 잔여 자산 회수율 65%약 101.5$6.67

로열티 계약 종료 연도는 2055년으로 평가기간 약 29년, 영구성장률 0%, 계약 종료 후 터미널가치 0을 적용한다. 비로열티 잔여 장부 순자산은 C$301.317M - C$189.972M = C$111.345M으로 산출해 로열티 장부 자산과 이중계산을 방지했다. 장부에 포함된 잔여 부채와 이연세금을 고려한 보수적 잔여 자산 회수율을 적용했다.

기본 DCF: 연간 로열티 순현금 C$12M, 할인율 13%, 29년 연금현가계수 약 7.47배로 로열티 현가 C$89.64M. 잔여 순자산 65% 회수 C$72.37M, 소송·지배구조 위험차감 C$20M을 적용하면 총 자기자본가치 C$142.02M, 주당 US$6.67이다.

SOTP 가정보수기본공격
연간 로열티 순현금 C$M81218
할인율17%13%11%
잔여 자산 회수율35%65%90%
추가 법률·지배구조 차감 C$M252010
로열티 DCF C$M46.5689.64155.70
자기자본 C$M60.53142.02245.91
적정 주가 US$$2.84$6.67$11.54
현재가 대비-38.0%+45.6%+152.0%

C$20M 등의 추가 위험차감은 확정된 소송 충당금이 아니라 자체 가치 조정이다. C$129.5M 청구가 전액 인정되는 최악의 경우에는 $2.84보다 낮은 가치, 심지어 자본 가치의 거의 전부 훼손 가능성도 있다. 즉 상기 보수값은 절대적인 주가 하한이 아니다. 적정가 기본 범위 $5.50~7.00, 공격적 $10~12, 보수적 $2.80~3.50, 안전마진 매수 관심가 $3.00~3.50, 가치 실현 없이 주가 $9~10 이상에서는 고평가 위험이 커진다. 현재 $4.58은 자산가치 기준 저평가지만 현금창출력 기준으로는 유독 싸다고 단정하기 어렵다.

10. 기간별 확률 및 주가 시나리오

확률은 자체 주관적 판단이며 옵션시장이나 공식 애널리스트 컨센서스에 근거한 실증 확률은 아니다. 배당·희석·거래비용·환율 영향을 정밀하게 예측할 수 없다. 모든 수익률은 $4.58을 기준으로 한다.

6개월, 2027년 4월

시나리오확률가정주가변화
긍정25%지배구조 개선, 로열티 지급 우려 축소$7.00+52.8%
중립45%제한된 재평가$4.80+4.8%
부정30%소송 지연·신뢰 하락$2.90-36.7%
확률가중 기대주가 $4.78, 기대수익률 +4.4%.

1년, 2027년 10월

시나리오확률가정주가변화
긍정25%정상 공시·비핵심 매각·할인 축소$10.00+118.3%
중립50%로열티 유지·비용 소폭 개선$6.30+37.6%
부정25%광산·소송 리스크·손상$2.80-38.9%
확률가중 기대주가 $6.35, 기대수익률 +38.6%.

3년, 2029년 10월

시나리오확률가정주가변화
긍정30%출하 확대·현금 주주환원$14.00+205.7%
중립45%로열티 안정과 점진적 재평가$8.00+74.7%
부정25%운영사·법률 부담, 주식 희석$2.30-49.8%
확률가중 기대주가 $8.375, 누적 기대수익률 +82.9%, 연환산 +22.3%.

5년, 2031년 10월

시나리오확률가정주가변화
긍정25%고품위 광석 수요·안정적 주주환원$20.00+336.7%
중립50%로열티와 자산가치 할인 완화$10.00+118.3%
부정25%철광석 침체·비용·소송$1.80-60.7%
확률가중 기대주가 $10.45, 누적 기대수익률 +128.2%, 연환산 +17.9%.

계산식: 확률가중 기대주가 = 각 시나리오 확률×예상주가를 합산, 기대수익률 = 기대주가/4.58−1. 기간별 전망은 독립적으로 평가했고 최악의 법적 결과로 거의 영(0)에 수렴하는 극단 손실을 완전히 모형화하지 못했다.

11. 투자 판단

  • 투자 매력도: 보통. 고위험 특수상황 가치주.
  • 현재 주가: 자산가치 기준 조건부 저평가. 현금흐름 기준으로는 적정에 가까울 수 있다.
  • 핵심 포인트 3가지: 7% 로열티 권리의 해자, P/B 0.32배 및 순현금과 장부자산 할인, 사업 단순화·주주환원 실현 시 재평가 가능성.
  • 핵심 리스크 3가지: C$129.5M 기존 소송청구 및 지배구조 갈등, 광산 생산·로열티 현금 지급 불확실성, 높은 판관비와 자산 매각 실패·재무공시 지연 및 극히 낮은 주식 유동성.
  • 지금 사도 되는가: 보수적 신규 투자자라면 매수를 서두르지 않는 것이 합리적. 현 수준은 기본 자산가치 대비 할인되지만 위험 해결에 대한 증거가 부족하다.
  • 기다릴 가격: $3.00~3.50. 가격 도달만으로 충분하지 않으며 최신 감사 재무제표, 로열티 지급 자금 수령, 소송 진행, 비용 절감·자산매각을 함께 확인해야 한다.
  • 장기 보유: 로열티 권리는 장기 보유 가능성이 있지만 상장회사 전체는 아직 안정적 복리 성장 기업으로 검증되지 않았다.
  • 적합한 투자자: 특수상황·소형 가치주와 법률·지배구조 이벤트를 직접 확인할 수 있고 전액손실 가능성과 낮은 유동성을 감수할 수 있는 투자자.
  • 부적합한 투자자: 안정적 고배당, 높은 공시투명성, 예측 가능한 이익과 낮은 변동성을 원하는 투자자.

최종 한 문장: Scully Royalty는 싼 가격에 거래되는 좋은 철광석 로열티 자산을 가진 기업일 수 있으나, 그 가치를 실제 주주 현금과 수익으로 돌려줄 좋은 회사인지는 아직 입증하지 못했다.

카멜레온컴퍼니

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